香港楼市转弱 多个二手楼盘减价逾100万港币售出

  11月28日电 据《香港商报》报导,香港楼市转弱,二手楼市交投陷于胶着,各区削价盘纷纷涌现,亦不乏大提价成交个案。新界区目标屋苑之一的沙田第一城,近日亦频现削价放盘,27日更出现不下一宗削价逾百万(港币,下同)的交投。与8月时的高位比拟,该屋苑同类单元3个月楼价下挫逾20%。

资料图:香港楼宇。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>记者 谢光磊 摄” src=”http://image1.chinanews.com.cn/cnsupload/big/2017/12-22/4-426/ea5181860ebe428c93b3df05d00962d2.jpg” title=”资料图:香港楼宇。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>记者 谢光磊 摄”><br />
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资料图:香港楼宇。 记者 谢光磊 摄

  根据中原地产资料,沙田第一城的最新成交来自14座高层A室,适用面积819平方英尺,为3室连套房距离户。放盘原叫价约1180万元,其后减至1100万元,经议价后终以1048万元易手,适用英尺价1.279万元。也就是说,单元累计削价132万元,减幅达11%。

  据报导,该单元可望河景,属于优质单元,同类户型早前更曾刷新屋苑最高售价记实。

  议价空间扩大

  无独有偶,该屋苑同时录得另一宗大提价交投,来自17座中层E室,适用面积451平方英尺,属3室户型。原业主以约820万元开价,其后减至730万元,一减再减后以668万元获承接,适用英尺价为1.481万元。此中,单元累计削价152万元,下调幅度达18.5%,比上述高层单元减得更多,反映业主心急出售,如今可供议价空间颇大。

  虽然两盘都以削价易手结束
,但业主账面仍获利不少,分别赚270万及123万元,物业在4年间各贬值34.7%及22.6%。

  市场亦不乏其余削价沽出的案例。此中,沙田希尔顿核心B座低层06室易手,原叫价约630万元,议价后削价130万元,以500万元沽出,适用英尺价约1.213万元。该单元适用面积412平方英尺,为两房距离户型。

  新盘有削价压力

  另外,戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿27日表示,受不确定要素影响,香港楼价9月起下落速度及幅度明显,以沙田第一城为例,楼价9月至今已下落15%。

  他婉言,二手市场会有更多业主在有足够获利下,加入削价放售行列。陶汝鸿料发展商在如今的市况下,推盘会有削价压力。而相对于大幅削价,发展商将更倾向于提供按揭优惠,以吸引买家。

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